「佳隆股份股票」听说世茂金茂开始在闽中寺地块招10万人已成定局

股票基础  2021-04-17 14:17:23

自从拿地以来,就自带了“明星”光环,分殿的超级市场准备走了。8月12日,《北京商报》记者从业内获悉,世茂将为分殿项目招聘10名高级客户经理,因人事调整而浮出水面的合伙人也已成为股东。从招聘信息来看,分殿项目未来价格已成定局,而且是高概率的拔尖产品,进入市场也不会太晚。根据和盛此前发布的公告,分钟寺地块的建设和预售预计将于2021年第一季度开始,世茂的进入可能会推进这一操作。

8月12日,北京商报记者今日从业内获悉,世茂将为分殿项目招聘10名高级客户经理,工作要求定义为“10万+项目销售皇冠及销售亚洲”、“高端一线奢侈品销售”。“10万+的项目并不少见,但对销售和销售的要求表明,项目定位不仅是豪宅,而且是大概率。”据知情人士透露。

2020年5月9日,和盛以总价72.2亿元拿下丰台区分庙L-24、L-26综合体;仅仅10天后,和盛又以107.4亿元的价格拿下了另外两块汾中寺。两块地块的地价都超过了30%,底价超过了7万元,意图在该地区形成连片开发。此后不久,市场传出消息,世茂和金茂将共同开发汾中寺地块。

据了解,和盛已三次成立三家土地收购招标公司。其中,获得分殿L-39地块的北京何新晨瑞企业管理有限公司、获得分殿L-41地块的北京何颖瑞恒房地产开发有限公司,最近又增加了外商投资企业。上述新增外商投资企业业务信息中,刘辉为世茂集团副总裁兼华北区董事长,袁海滨为世茂华北公司京冀公司总经理,贾立平为世茂集团华北区财务总监。

一位接近世茂的业内人士告诉记者,虽然没有官方公告,但世茂进入分庙项目已成定局。这个时候招聘也是为了项目及时进入市场,但这只是一个预设的目标。“其实金茂也已经‘入驻’了,它的项目招聘会比世茂早进行。”上述人士进一步表示。

5月20日,和盛宣布计划将分钟寺L-39开发为总建筑控制面积约5.51万平方米的4栋住宅楼,将分钟寺L-41开发为总建筑控制面积约8.85万平方米的7栋住宅楼。据报道,L-39地块的建设将于2021年2月开始,预售将于2021年4月开始;L-41地块2021年1月开工,2021年3月开始预售。

“目前世茂、金茂推出后,分庙的超级市场会提前开发。”这是8月12日招聘海报流出后业界的一致判断。

在招聘会公布的当天,来自北京商报的记者今天也实地参观了分钟寺项目。走访发现,该地块目前仅配备围栏,尚未开工建设。目前整个地区处于待开发状态。

“在有利的市场环境下,只会有越来越多的‘奢侈品’。当你越早进入市场,你也可以越早获得客户数量。”和硕首席分析师郭毅表示。

在郭毅看来,和盛引进世茂、金茂有很多考虑。一方面是这么大规模的项目,和盛本身的财政压力会很大。引入战略投资者可以分担财务压力,防止后续潜在危机;另一方面,三大开发商的存在也可以迅速提升区域价值,这可以帮助汾中寺在产品创作和传达的理念方面成长为一个高度完善的地区。“现在的分钟寺和以前的东巴差不多,需要共同努力才能让这个区域成长起来。”郭毅表示,可以预见,分殿的增长潜力相当可观。

“高端奢侈品销售体验的要求,也可以从项目对客户群的把握,以及跨境寻找精准消费群体的态度中看出。”上述业内人士直言,由于房地产销售的特殊性,过去的招聘主要是基于行业内部的挖掘。这次世茂除了设定销售皇冠和销售亚洲的要求外,将注意力转向了高端奢侈品领域,引流态度非常明确。

这与目前的市场密切相关。北京金茂大厦二期,靠近分庙项目,最近拿到了预售许可证,项目价格预计在12万元左右。在此之前,位于鲁能钓鱼台(留香路84号)的米高梅别墅还获得了23个现有房屋销售许可证,其中6号楼别墅的拟定销售价格达到17.12万元/平方米。

但是,对分殿的挑战也不是没有。供应的井喷转移了有限的高端需求。如何抓住有限的客户群,是三家房企面临的课题;另外,相对于孙河、西山等近年来炙手可热的高端项目集聚区,分庙的区位优势虽然明显,但培育消费者对区域高端的认可度还是需要时间的;日前,央行发布的最新数据显示,7月份金融机构新增人民币贷款9927亿元,同比增长631亿元,这是今年以来新增月度贷款首次少于去年同期。7月末,广义货币(M2)同比增长10.7%,增速比上月底低0.4个百分点,为年内首次下降。为了流动性,相关买家会谨慎。


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